克而瑞论坛聚焦中东地产机遇，ALDAR集团领跑阿联酋住宅市场

政策红利、人口增长与经济多元化三重动力助推下，阿联酋房地产正成为全球资本瞩目的新蓝海。

“海外房地产投资应锚定区域中心城市，阿联酋的迪拜与阿布扎比是中东地区的核心选择。”9月23日，克而瑞集团董事长丁祖昱在上海举办的“2025中东不动产投资高峰论坛”上表示。

本次论坛以“全球视野·中东机遇”为主题，吸引了产学研各界专家、行业精英及企业高管参与。论坛上，克而瑞发布了《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》，这是其年内第二次发布该地区地产市场深度研究成果。

在阿联酋房地产市场的众多参与者中，阿布扎比本土领军企业ALDAR集团表现尤为突出，其2025年上半年开发项目销售额达183亿迪拉姆（约50亿美元），同比增长31%。

01 三大优势支撑，阿联酋地产市场持续升温

阿联酋房地产市场正处于“政策红利释放+经济结构转型+人口持续流入”的黄金周期。丁祖昱在论坛上指出，阿联酋具备三大优势支撑房地产市场发展。

经济稳健增长是首要基础。2024年阿联酋实际GDP同比增长4%至1.78万亿迪拉姆，而非石油产业GDP占比已攀升至75.5%的历史新高，形成“油气托底、非油引领”的健康经济格局。

人口活力充沛为市场提供持续动力。截至2024年，阿联酋总人口突破1250万人，较2023年增长23%，外籍人口占比近九成。25-54岁青壮年占比高达68.62%，带来刚性住房需求并推动租赁市场繁荣。

政策红利持续释放增强投资吸引力。2025年阿联酋进一步放宽黄金签证政策，取消购房最低首付要求，允许期房申请，且无外汇管制，大幅提升投资便利性。

ALDAR Development首席执行官Jonathan Emery在论坛上表示：“阿联酋政府通过黄金签证、外资独资企业许可等政策优化投资环境，以经济多元化注入增长动力，为ALDAR发展创造了良好条件。”

02 销售业绩亮眼，ALDAR领跑阿布扎比市场

2025年上半年，阿布扎比房地产市场表现强劲，住宅整体成交金额达218.53亿迪拉姆，同比增长30%。在这一背景下，ALDAR集团交出亮眼成绩单，销售表现领跑市场。

“销售劲增的直接动力来自市场供需两端的旺盛活力。”论坛嘉宾分析称，一方面ALDAR现有项目库存迎来强劲市场需求；另一方面，集团在阿联酋成功推出多个全新开发项目，进一步激活市场潜力。

中国买家成为ALDAR销售增长的关键推手。上半年中国买家销售额达17亿迪拉姆，已超过2024年全年总额（15亿迪拉姆）。ALDAR的海外买家占比从2021年的21%大幅升至2024年的78%，显示其国际化战略成效显著。

ALDAR的稳健发展植根于坚实的本地根基。作为集团第一大股东，阿布扎比主权财富基金穆巴达拉的资本实力全球领先。依托这一强劲股东背景，ALDAR在本地市场占据举足轻重地位，其开发项目累计收入已达623亿迪拉姆。

03 借力国家战略，ALDAR打造“阿联酋名片”

ALDAR的成功不仅体现在销售数据上，更在于其深度参与阿联酋国家战略，打造多个标杆项目的能力。Jonathan Emery分享道，ALDAR聚焦三大领域打造“阿联酋名片”。

在文化领域，以萨迪亚特岛为核心，ALDAR引入阿布扎比卢浮宫、在建古根海姆博物馆，搭配生活方式中心与高端住宅，构建“文化+居住+休闲”综合体。

在娱乐领域，依托亚斯岛IP，ALDAR升级酒店、购物中心，开发高端住宅，实现“旅游+居住”赋能。随着迪士尼乐园落户亚斯岛，该区域价值进一步提升。

在健康领域，ALDAR将法赫德岛定位为滨海健康目的地，融合生态、豪华住宅与国际学校，探索“健康+可持续+家庭友好”社区新模式。

“政企协同实现共赢，”Emery表示，“2025年上半年阿布扎比房地产交易额超140亿美元，同比增长39%。ALDAR项目推动阿布扎比人口突破400万，机场客运量持续增长。”

04 战略布局多元，ALDAR输出“阿布扎比模式”

ALDAR的业务已从阿布扎比拓展至迪拜、埃及、英国等地，成功将“阿布扎比模式”输出。集团在多元化布局的同时，始终保持对产品品质和社区责任的关注。

ALDAR在阿布扎比的旗舰项目包括华尔道夫酒店公寓、Fahid Island项目和灯塔生活Ⅲ项目等，这些项目不仅满足高端住宅需求，更通过综合社区开发提升区域价值。

亚斯岛、萨迪亚特岛和艾莉姆岛等热点区域已成为ALDAR的重点发展区域。2025年上半年，这些区域凭借完善的基建、持续优化的城市界面和活跃的住宅交易，成为投资者关注焦点。

IFCX集团与Asia Bankers club创始人及首席执行官赖衍铭在论坛上指出：“阿联酋凭借地理区位、油气资源基础，叠加金融业、旅游业、数字经济多元发展，形成了全球增长最迅猛的房地产市场。ALDAR作为市场领导者，充分受益于这一趋势。”

05 中阿合作深化，ALDAR看好中国市场潜力

随着中阿合作日益深化，ALDAR积极把握与中国企业合作的机遇。Jonathan Emery在圆桌论坛上表示：“数字化是ALDAR发展的重要方向，中国是潜在大市场，ALDAR希望与克而瑞等中国领军企业交流学习。”

中阿合作已突破双边局限，“通道国家”作用凸显。复旦大学经济学院世界经济研究所所长罗长远教授指出，企业可重点把握中阿双边政府合作、中国－海合会分会等四大平台，整合优化资源，精准把握投资方向。

ALDAR方面表示，中国买家的偏好已从单纯的房产投资转向综合资产配置，更关注项目的长期价值和社区体验。这一趋势与ALDAR打造综合社区的发展战略高度契合。

阿联酋《2031国家投资战略》正推动经济结构持续优化，目标将FDI存量提升至2.2万亿迪拉姆。随着高铁联通阿布扎比与迪拜，以及迪士尼主题乐园等重大项目落地，ALDAR等本土龙头企业有望持续受益于区域发展红利。

“阿布扎比在住宅地产与商业地产领域仍有大量未被充分挖掘的发展机遇，”ALDAR Development首席执行官Jonathan Emery表示，“我们将坚持质量与社区责任，探索房地产开发与管理新模式，推动阿布扎比成为宜居家园。”